Taşınmaz satışlarında 1 ve 2 nci satış günü arasında bulunması gereken 10 günlük süreye riayet edilmediği, ayrıca artırma ilanı ile satış günü arasında (l) aylık süre bırakılmadığı görülmüştür.

* İcra Ve İflâs Kanunu’nun 126 ncı maddesinde öngörülen emredici kurallara uyulması, ihalenin feshine sebep olabilecek benzeri hataların tekrarından sakınılması,

2-MİRASÇILIK BELGELERİNİN DOSYADA BULUNMASI

Satışı müteakip yapılan dağıtım tablosuna esas teşkil eden mirasçılık belgelerinin satış dosyasında bulunmama nedeniyle kontrolde güçlük çekilmiştir.

* Payların belirlenmesini sağlayan mirasçılık belgesinin tasdikli örneğinin dava dosyasından alınarak satış dosyasına konulmasının usul ittihaz edilmesi,

3-MİRASÇILARIN TÜMÜNE SATIŞ GÜNÜNÜN TEBLİĞİ

Mirasçıların tümü ile taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlarının tapuda kayıtlı bulunan veya bilinen adreslerine satış ilanı tebliğ olunmadan satış yapıldığı gözlenmiştir.

* İcra Ve İflâs Kanunu’nun 127 nci maddesinin emredici kuralına uyulması ihalenin feshine neden olabilecek benzeri hatalardan sakınılması,

4-MİRASI REDDEDEN PAYDAŞIN HİSSESİNİN TASFİYESİ

…Sayılı satış dosyasında, satış yapılıp dağıtım tablosunun düzenlendiği ve paydaşlara düşen parada belirlendiği halde, bir paydaşın mirası reddetmesi nedeniyle parasının bankada bekletildiği belirlenmiştir.

* Paydaşın mirası reddettiği ve bu husus mahkeme kararıyla da tescil olunduğuna göre; payının Medenî Yasa’nın 611 inci maddesi uyarınca, murisin vefatında hayatta değilmiş gibi diğer mirasçılara intikal edeceği gözönünde tutularak diğer paydaşlara dağıtılması, dosyanın tasfiyesinin sağlanması,

5-KATMA DEĞER VERGİSİNİN HATALI ALINMASI

Katma değer vergisinin tahakkuk ve tahsilinde hatalara neden olunduğu,

Örneğin;…Satış sayılıda taşınmaz paydaş tarafından satın alındığı halde KDV’nin tüm satış bedeli üzerinden alındığı saptanmıştır.

* Ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılan satışlarda, alıcının paydaşlardan biri olması halinde hissesinin devri söz konusu olmadığından sadece satın aldığı paya tekabül eden alım bedeli üzerinden KDV alınmasının ve bu satışlarda vergiyi doğuran olayın satışın yapıldığı tarihte vuku bulduğu gözönünde tutularak ihale kararını müteakip tahsilinin gerektiğinin bilinmesi,

6-İNTİFA HAKKI İLE YÜKÜMLÜ SATIŞ

…..Numaralı satış dosyasının tetkikinde:

Sulh hukuk mahkemesinin……sayılı karıyla dava konusu taşınmazın " 13.04.1960 gün ve 3/1 sayılı içtihadı birleştirme kararına göre " intifa hakkı ile yükümlü olarak satışına karar verilip ve satışında bu kayıtla yapılmasına rağmen, hâkimlikçe onaylanan tevzi tablosuna göre intifa hakkı sahibi B.T. ye tam mülkiyet payından ayrı olarak….lira intifa hissesi tefrik edilip bu meblağın bankaya yatırıldığı ve ilgilinin ve meblağın faizinden yararlandırıldığı anlaşılmıştır.

* Bir taşınmazın intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması halinde, bu hak sahibinin o taşınmazdan doğrudan doğruya istifade etme hakkının devamı söz konusu olduğundan (6.HD.nin 16.10.1969 gün ve 3454/4040 S.İç.) ayrıca intifa payına tekabül eden bir paranın tefriki ile bunun gelirinden yararlandırılmasının mümkün olamayacağının,

Gayrimenkulün ilgilinin muvafakati ile intifa ile yükümlü olmaksızın satılması halinde, intifa hakkının satış bedelinden takyitli hisseye isabet eden para üzerine geçtiği kabul edildiğinden (anılan içtihadın gerekçesi) hesaplama sonucu intifa hakkını karşılayan meblağın bankaya yatırılması ve sadece faizin intifa hakkı sahibine verilmesi icabettiğinin (6.HD.nin 03.03.1969 gün ve 5692/848),

Bunların yanı sıra böyle bir paranın ayrılıp bankaya yatırılması halinde de bu meblağın bankada intifa hakkı sahibi adına değil mezkur meblağın çıplak mülkiyetine sahip kişiler adına yatırılması, ancak intifa hakkı sahibinin ölümü veya başka bir sebeple hakkının sona ermesine kadar tasarruf haklarının bulunmadığının ve faizinden intifa hakkı sahibinin yararlanacağının bir şerh olarak bankaya bildirilmesi gerektiğinin bilinmesi,

7-ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARARINDA KESİNLEŞME ŞERHİ

Ortaklığın giderilmesi ilâmlarının kesinleşme şerhi verilmeden satış memurluğuna dosya olarak tümü ile tevdi edildiği, kesinleşme durumuna fiilen bakılarak satış işlemlerine tevessül edildiği görülmüştür.

* HUMK’nun 5236 sayılı Kanun’la yeniden düzenlenen 433 üncü maddesi amir hükmüne uygun şekilde kesinleşme şerhi verilmiş bulunmayan kararların esasa alınmadan satış işlemine tevessül olunmaması, aksine hareketin mes’uliyet tevlit edebileceğinin bilinmesi, satış için ayrı bir dosya tanzimi ile kontrolde kolaylığın sağlanması, gerektiğinde sulh hukuk mahkemesi dosyasının alınarak satış dosyası içine konulması,

8-KESİNLEŞMİŞ İHALEDE PAYLARIN ŞAHSİ HESABA AKTARILMASI

İhalenin kesinleşmesine rağmen genellikle hissedarlara paylarının peyderpey ödendiği ve dosyaların gereksiz yere derdestler arasına tutulduğu anlaşılmıştır.

Bakanlık HİGM’nün 23.02.1965 gün ve 3392 sayılı mütalâalarında belirtildiği gibi, ihalenin kesinleşmesinden sonra tevzi tablosuna müsteniden vergi ve yasal kesintiler dışındaki paraların tamamen hak sahiplerine ait olduğu, bunların ödenmesinde banka cüzdanı istenmesi ve mahkemenin haberdar edilmesi söz konusu bulunmadığı cihetle, mahkemece bankaya yazılacak tezkere ile bundan böyle paranın mahkeme emrinde bulunmadığı hususunun bildirilip kasadan tek bir reddiyat makbuzu kesilerek çıkışının sağlanması ve kaydının kapatılması, bankaya yazılacak müzekkereye hissedarlara ödenecek paralardan 488 Sayılı Damga Vergisi Kanunundaki 1 Sayılı Tablonun IV/1-a maddesi ile Yargıtay 12.Hukuk Dairesi Başkanlığının 28/12/2006 tarih, 2006/21755 Esas ve 2006/25066 Karar sayılı ilamı gereğince binde yedi buçuk nispetindeki damga vergisinin alınmasının kaydedilmesi,

Anılan Genel Müdürlüğün 25.10.1971 gün ve 23762 sayılı mütalaalarında açıklandığı üzere, satış yapılıp ihalesi kesinleşen İzale-i şuyu dosyalarında hak sahiplerinin bazılarının hisselerine düşen paralar üzerine tedbir kararı mevcut ise, bu karar baki kalmak üzere o şahıslar adına da bankadaki paralar için şahsi hesap açılabileceğinin ve reddiyat makbuzu kesilerek kasadan çıkışının yapılıp ve kaydının kapatılmasının mümkün bulunduğunun bilinmesi,

9-ÖDEMELERİN BANKA ARACILIĞI İLE YAPILMASI

Bir kısım dosyalarda ödemelerin bankadan para çekilerek satış memurluğunca yapıldığı belirlenmiştir.

* Her ne sebep ve surette olursa olsun yatırılan veya tahsil edilen paraların derhal dosyalar adına açılacak hesaba yatırılması, ödemelerinde yazılacak müzekkerelere istinaden bankaca yapılması, esasen işlerin daha çok artırmaktan başka fayda sağlamayan (dairede ödeme) usulünün terk edilmesi,

10-KASA HESAPLARININ DEVRİ İŞLEMLERİ

İzale-i şuyu satış memurluğuna ait kasa hesaplarının….yılı devirlerinin…….tarihine kadar yapıldığı saptanmıştır.

* Yıl sonu nedeniyle yapılacak devirlerin zamanında ve noksansız olarak yapılmasına özen gösterilmesi,

11-TELLÂLİYE HARCININ MATRAHI

Açık artırma suretiyle yapılan satışlar dolayısıyla tellâliye harcının alıcı hissedarın hissesi çıktıktan sonra bakiye bedel üzerinden tahakkuk ettirilmesi sonucu (…..) lira noksan tellaliye alındığı belirlenmiş, eksiklik denetim sırasında tamamlattırılmıştır. (Yahut denetim sırasında gereğine tevessül olunmuştur.)

* 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nun 69 uncu maddesine göre; tellâllık harcının matrahı satışların gayrı safi tutarı olup (Yani ihale bedelinin tamamı olup) bu miktardan hangi ad ile olursa olsun bir indirim yapılamayacağının bilinmesi,

Yargıtay 2.H.Dairesi’nin 02.05.1985 gün ve 4445/4216 sayılı ve Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu’nun da 23.3.1955 gün ve 1/5 sayılı içtihatları veçhile, tellâliye harcı belediyece ihale yerinde tellal bulundurulmak suretiyle yapılan hizmetin karşılığı olup, ihale alıcısının ihale konusu taşınmazda evvelce hissedar bulunmasının tellâliye harcından hissesi nispetinde tenzilat yapılmasını gerektirmediğinin unutulmaması,

Satış bedelinin yatırılmaması gibi alıcının kusuru ile sonradan ihalenin feshedilmiş olmasının dahi belediyece yapılan tellâliye hizmetini ortadan kaldırmayacağından tellâliye harcının feshedilen ihalelerde de alınması gerektiğinden keyfiyetin bu kabil olaylarda dikkate alınması,

12-TELLALIN SATIŞ YERİNDE BULUNMAMASI

…Sayılı satış dosyalarında, satış günü tellal bulundurulması için usulen yazı yazıldığı halde, belirlenen gün ve saatte ve belirlenen yerde tellalın gelip bu hizmeti yapmamasına karşın, tellaliye harcı tahakkuk ettirilerek belediyeye verildiği,

* Yargıtay 2 nci Hukuk Dairesi’nin 2.5.1985 gün ve 4445/4216 sayılı içtihatlarında da açıklandığı üzere, tellâliye harcı yapılan bir hizmetin karşılığı olup, belediyenin haberdar bulunmasına rağmen ihale yerinde tellal bulundurmaması halinde tellâliye harcının tahakkuk ve tahsili gerekmediğinin hatırda tutulması,

13-BANKA DEKONTLARI VE TASFİYENİN İZLENMESİ

Bankaya ilgililer adına hesap açtırılması suretiyle tasfiyenin sağlanması için yazılan müzekkere gereklerinin ilgili bankaca yerine getirilmediği ve dekontlarının zamanında yollanmadığı halde, inisiyatifin bankaya terk edilerek gereksiz yere dosyaların elde bekletildiği, paranın ekonomik değerindeki azalma nedeniyle de hissedarların zararına yol açıldığı görülmüştür.

* Hukuk ve Ticaret Mahkemeleri Yazı İşleri Yönetmeliği’nin 7 nci maddesi gereğince, paranın taksim ve tevzi işi ile hâkimin bizzat meşgul olması kuralına işlerlik kazandırılarak, yazılan müzekkere akıbetlerinin yakından takibi ile iş sahiplerinin zararına yol açılmaması,

14-FESHEDİLEN İHALE NEDENİYLE BEDELLER ARASINDAKİ FARKIN RESEN NAZARA ALINMAYACAĞI

…Sayılı satış dosyasında, yasal süre içerisinde alıcının satış bedelini yatırmaması üzerine, ihalenin feshedilerek tekrar açık artırmaya çıkarılıp taşınmaz satıldıktan sonra, hissedarların herhangi bir talepleri bulunmadığı halde, iki ihale bedeli arasındaki farkın satış memurluğunca resen nazara alınarak, ilk alıcının, ikinci ihale bedelinden hissesine düşen miktardan mahsup edildiği,

* İcra İflâs Kanunu’nun 3494 sayılı Kanun’la değişik 133 üncü maddesi hükmü ve Yargıtay l2 nci Hukuk Dairesi’nin 24.2.l983 gün ve 394/ l355 sayılı, ll.5.l98l gün ve 33l8/ 4754 sayılı ve 6.3.l956 gün 937/l273 sayılı içtihatlarında açıklandığı veçhile, iki ihale bedeli arasındaki fark ve gecikme faizlerinden ihalenin feshine sebebiyet veren ilk alıcının sorumlu tutulabilmesi için ilgililerin açık taleplerinin bulunması gerektiğinin unutulmaması,

15-HİSSE ÜZERİNDE İHTİYATİ TEDBİR NEDENİYLE TASFİYENİN BEKLETİLMESİ

Satış sonrasında hissedarların bazılarına isabet eden para üzerine mahkemelerce ihtiyati tedbir konulması hallerinde tasfiyenin sonuçlandırılmayıp davaların neticesinin beklendiği gözlenmiştir.

* Bakanlık HİGM’nün 23.2.l965 gün ve 3392 sayılı 25.l0.l971 gün ve 23762 sayılı mütalâaları veçhile, satış yapılıp ihale kesinleştikten sonra, tedbir baki kalmak üzere ilgililer adına bankada hesap açtırılmak suretiyle satış memurluğunca ilişiğin kesilerek dosyaların tasfiyesinin bu şekilde sağlanması,

16-SATIŞ PARALARINA FAİZ İŞLETİLMEMESİ

İzale-i şuyu satış paralarına bankaca genellikle faiz tahakkuk ettirilmediği görülmüştür.

* 492 sayılı Harçlar yasasının 36/ 2 maddesi mucibince; İzale-i şuyu satış paralarının menfaatleri devlete ait bulunmadığından bankaca faiz tahakkuk ettirilmesinin sağlanarak, ilgililerin zararlarının önlenmesi,

17-KIYMET TAKDİRİ MASRAFLARININ ELDEN ÖDENMESİ

Umumiyetle kıymet takdiri için yapılan masrafların kasaya intikali sağlanmadan, tutulan tutanak altına hak sahiplerinin imzaları alınmak suretiyle mahallinde elden ödendiği anlaşılmıştır.

^* HUMK’nun 571 inci ve İcra İflâs Kanunu’nun Yönetmeliği’nin 6, 61, 62 inci maddeleri uyarınca bu masrafların kasa ve yol giderleri defterine intikal ettirilerek reddiyat makbuzuna dayalı olarak sarfedilmesi, böylece ödemelerin damga vergisi dışında kalmalarının önlenmesi,

18-TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA SATIŞ İLÂNIN ŞEKLİ, ARTIRMANIN TARZI

...Numaralı satış dosyasının tetkikinde:

Muhammen bedelleri yüksek olan bir kısım taşınmazların açık arttırma satış ilânlarının Türkiye genelinde yayımlanan ve tirajı ellibinin üzerinde olan gazeteden birinde yapılması gerekirken, mahalli gazetelerin bu vasıfta gazete olup olmadıkları araştırılıp ilgili belgeler dosyaya konulmadan adı geçen gazetelerde ilanı yoluna gidildiği saptanmıştır.

* İcra Ve İflas Kanunu’ nun 114.maddesine göre ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü gazete ile yapılıp yapılmayacağı satış memurluğunca alakadarların menfaatlerine en uygun gelecek şekilde tayin olunacağı hükme bağlandığı göz önünde bulundurularak; yukarıdaki gibi muhammen bedeli yüksek olan ve ihalesi yapılacak taşınmazların satış ilanlarının Türkiye genelinde yayınlanan ve trajı ellibinin üzerinde olan gazeteden birinde yapılması gerektiği, aksinin ihalenin feshine ve ihaleye katılımın az olmasına sebebiyet vereceğinin, nitekim Yargıtay 12.H.D. nin 14.11.1996 gün ve 1996/13471–14363 esas–karar sayılı ilamının da bu yönde olduğunun gözardı edilmemesi,

19-SATIŞ GÜNLERİNİN TAYİNİNDE HATALI DAVRANILMASI

...Numaralı satış dosyasının tetkikinde: taşınmaz malların satış günlerinin talep tarihlerinden itibaren 2 ayı aşar şekilde tayin edildiği belirlenmiştir.

* İcra Ve İflas Kanunu’ nun 123. maddesine göre gayrimenkullerin satış talebinden itibaren 2 ay ve taşınır malların ise aynı Yasanın 112/1. maddesi uyarınca satış taleplerinden itibaren 1 ay içinde satılması gerektiğinin uygulamada göz ardı edilmemesi,

20-TAPU HARÇLARININ TAHSİLİNDE GECİKMELERE YOL AÇILMASI

...Numaralı satış dosyalarında; malı satılanın ödemesi gereken tapu harcının, merciine yatırılması için alıcıya ödendiği beyan ve müşahede edilmiş, yapılan araştırmada, tapu tescil işlemi sırasında alım harcı yanında tapu satım harçlarının da belirli sürelerde gecikmeli de olsa tapu sicil müdürlüğünce tahsil edildiği saptanmıştır.

* 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun ( 4 ) sayılı tarifesinin ( I/ 20-a ) pozisyonuna göre, satıcının ödeyeceği verginin mükellefi durumunda olan satış memurunun, alıcının tescil için başvuracağı günü beklemesine gerek olmadan, tahakkuk ettirilen tapu satım harcını merciine intikal ettirilmesi gerektiğinin bilinmesi, bu yolla satışın kesinleşmesiyle doğan tapu satım harcının geciktirilmeden hazineye intikalinin sağlanması,

21-TELLALLIK HARCININ HATALI ALINMASI

...Numaralı satış dosyalarında; Satış Memurluğunca umumiyetle satış şartnamelerinde “ tellaliye harcının alıcıya ait olduğu ” nun yazıldığı ve satış sonrası alıcılardan tahsil edildiği görülmüştür.

* Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 23.11.1993 tarih ve 1993/15692-20139 sayılı kararında belirtildiği gibi, 2464 Sayılı yasanın 68. maddesi “tellallık harcını, mal ve ürünlerini satan gerçek veya tüzel kişi ödemekle yükümlüdür” şeklindeki emredici hükmü ile mükellefi belirlenmiş olduğundan, şartnamelerin hazırlanmasında ve uygulamasında ileride ihtilaflara yol açabilecek bu türden hatalardan kaçınılması,

22-MAHKEME GÖREVLİLERİNİN TELLAL OLARAK ATANIP, ADLARINA ÜCRET TAHAKKUK ETTİRİLDİĞİ

Belediyeden gelmediği gerekçe gösterilerek, mahkeme görevlilerinin tellal olarak atandıkları ve adlarına ücret tahakkuk ettirildiği saptanmıştır.

* 2464 Sayılı yasanın 67 ve devamı maddeleri gereği Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde belediyelere ait hal, balıkhane, mezat yerleri ve ilgilinin isteğine bağlı olarak belediye münadisi veya tellalı bulundurulan sair yerlerde, gerçek veya tüzelkişiler tarafından her ne surette olursa olsun her çeşit menkul ve gayrimenkul mal ve mahsullerin satışının, Tellallık Harcına tabi bulunduğuna, tellallık harcını, mal ve mahsullerini satan gerçek veya tüzel kişilerin ödemekle mükellef olduğuna, gerçek veya tüzelkişilerin yapacakları satışları, satış yapmadan önce belediye veya mahallindeki belediye ilgililerine haber vermek yükümlülüğü altına girdiklerine, haber verilmediği takdirde harcın yüzde 50 fazlasıyla tahsil olunacağına dair hükümlerin anımsanması,

23-SATIŞ TALEBİNİ MÜTEAKİP TAŞINMAZIN SİCİL KAYDINA ŞERH VERİLMESİ HUSUSUNUN TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNDEN İSTENMEDİĞİ

Genellikle; izale-i şüyu kararı sonucu satışı talep olunan taşınmazın sicil kaydına şerh verilmesi hususunun, Tapu Sicil Müdürlüğünden istenmediği gözlenmiştir.

* İleride çıkabilecek karışıklıkları önleme bakımından; satış talebini müteakip, HUMK.nun 571; İcra ve İflas Kanununun 28, 91 ve TMK.nun 1010.maddelerine müsteniden taşınmazın tapudaki siciline satış şerhi verdirilmesinin usul edinilmesi,

24-SATIŞ İSTEYEN TARAFIN TALEBİNDEN VAZGEÇTİĞİNİ BİLDİRMESİ ÜZERİNE SATIŞIN DURDURULDUĞU YADA DOSYANIN İŞLEMDEN KALDIRILDIĞI

Satış Memurluğunun … sayılı dosyalarında; ihale safhasından önce satış isteyen veya vekilinin talebinden vazgeçtiğini bildirmesi üzerine satışın durdurulduğu ya da dosyanın işlemden kaldırıldığı anlaşılmıştır.

* Bundan böyle; ihaleden önce Yargıtay İİD’nin 18.06.1957 gün ve 3836/4142 sayılı içtihadına nazaran ihale safhasından önce bütün hissedarların muvafakati olmadan, satış isteyen hissedarın şüyuun giderilmesi talebinden sarfınazar etmesiyle dosyanın işlemden kaldırılamayacağının; ihale aşamasında ise Yargıtay 12.HD’nin 07.07.1975 tarih 3782/6601 sayılı kararına binaen İİK’nun 129.maddesinde belirtilen hadlere ulaşılması halinde artırma zaptına imza koyanların açık muvafakatleri olmadan satış isteyen hissedarın tek taraflı isteği ile satışın durdurulamayacağının benzeri işlerde dikkate alınması,

25-SATILAN TAŞINMAZLARIN AYNINDAN DOĞAN VERGİ BORCU BULUNUP BULUNMADIĞININ ARAŞTIRILMADIĞI

Satış Memurluğunun …satış sayılı dosyalarında; satılan taşınmazların aynından doğan vergi borcu bulunup bulunmadığının araştırılmadığı müşahede edilmiştir.

* 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30/son maddesi ve Maliye Bakanlığı’nın 10/07/1981 tarih GEL:EMLK: 2433128-4 sayılı mütalâalarında açıklandığı gibi, taşınmazın ihaleden önceki emlak vergi borçlarının tasfiyesinin, satış memurluğunun görevi cümlesinden olduğunun hatırlanması,

26-KAYYIM TARAFINDAN TEMSİL EDİLEN PAYDAŞ HİSSESİNE AİT SATIŞ PARASI ÜZERİNDEN HATALI OLARAK HARÇ ALINDIĞI VE ANILAN PAYDAŞA TEKABÜL EDEN BEDELİN KAYYIM BÜRO HESABINA AKTARILDIĞI

Satış Memurluğunun …sayılı dosyalarında; açık kimliğinin belli olmaması nedeni ile 3561 Sayılı Yasa uyarınca tayin olunan kayyım tarafından temsil olunan paydaş hissesine tekabül eden bedel üzerinden ilam harcı alındığı,

Anılan paydaşa ait satış parasının, kayyım temsilcisi hazine vekilinin talebi ile kayyım büro hesabına aktarıldığı,

Anlaşılmıştır.

* 3561 Sayılı Yasa’nın 2/son maddesi uyarınca harçtan muafiyetin müteakip işlemlerde dikkate alınması,

HİGM’nün 02.10.1997 gün ve 7-299-1997/015090 sayılı Mütalâalarında da açıklandığı üzere, hazinenin müstakbel menfaatini koruyabilmek maksadı ile şüyuun giderilmesi ve sair nedenlerle gaiplere isabet eden ve özel bir idareyi gerektirmeyen paraların Medeni Kanunun 588. maddesi gereğince hazineye intikal edeceği tarihe kadar bankada gaip adına açılacak vadeli mevduat hesabında değerlendirilmesi gerektiğinin unutulmaması,

27-TEVZİ TABLOSU YAPMAK ÜZERE GÖREVLENDİRİLEN BİLİRKİŞİ ÜCRETLERİNDEN GELİR VERGİSİ TEVKİFATI YAPILMADIĞI

Satış Memurluğunun … sayılı dosyalarında, tevzi tablosu yapmak üzere görevlendirilen bilirkişi ücretlerinden gelir vergisi tevkifatı yapılmadığı, daha sonra da bu noksanlığın giderilmediği anlaşılmış, ….- lira eksiklik ikmal ettirilmiştir.

* Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünün 08.06.1994 gün ve GEL-0-49-700/61-40237 sayılı genelgelerindeki açıklamalar ışığında; 01.01.1994 tarihinden itibaren bilirkişi ücretlerine dair istisnalar kalktığından, ödeme esnasında gelir vergisi kesintisi yapılması,

28-KÖYDE BULUNAN TAŞINMAZLARIN SATIŞ İLÂNIN KÖYDE YAPILMADIĞI

Köyde bulunan taşınmazlar ile alakalı … sayılı dosyada, satış ilanın köyde yapılmadığı belirlenmiştir.

* Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 22.04.1986 gün ve 3260/4750 sayılı içtihadında da açıklandığı üzere köydeki taşınmazın satış ilanının köyde yapılmamasının ihalenin feshi nedeni olduğunun unutulmaması,

29-BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN İLÂNDA SATIŞ SAATİNİN AYRI AYRI GÖSTERİLMEDİĞİ

Satış Memurluğunun …satış sayılı dosyalarında; satış ilânında, on yedi parça taşınmazın satışlarının saat 10.00 dan 14.30’a kadar yapılacağının ilân olunduğu belirlenmiştir.

* Yargıtay 12.HD’nin 26.11.1987 gün 28/12207 sayılı içtihadında da izah edildiği üzere, birden fazla taşınmazın satışının aynı satış ilânı ile duyurulması halinde, bu ilânda her taşınmazın satış saatinin ayrı ayrı gösterilmesi gerektiğinin anımsanması,

30-GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA BU YERİN İMAR DURUMUNUN ÖNCEDEN TESPİT EDİLEREK SATIŞ ŞARTNAMESİ VE İLÂNLARDA AÇIKLANMADIĞI

Satış Memurluğunun …sayılı dosyalarında Arsa ve benzeri taşınmazların satışlarında bu yerin imar durumunun önceden sorulup, tespit edilerek satış şartnamesi ve ilânlarda açıklanmadığı görülmüştür.

* İcra İflas Kanunu Yönetmeliğinin 49. maddesinde; gayrimenkullerin son imar durumunun şartnamede belirtilmesi öngörüldüğü gibi, satışa arzolunan taşınmazın ihaleden evvel son imar durumunun saptanarak, artırma şartnamesine ve satış ilanına yazılmasının ihalenin geçerlilik şartı olup, aksine davranışın fesih nedeni olabileceğine değinen 18.6.1958 gün, 11/13 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına uyulması,

31-SATIŞ DOSYALARININ İŞLEMSİZ KALMA HÂLİ

Son işlem tarihinden itibaren, iki yıldan fazla işlemsiz kalan Satış Memurluğuna ait…. sayılıların derdestler arasında tutulduğu; buna karşın, ihalenin feshinden sonra iki yıldan daha az süre içinde yeniden satış talebinde bulunulan … sayılılarda ise muamelelerin önceki dosya üzerinden yürütülmeyip yeni esasa alındığı anlaşılmıştır.

* Son muamele tarihinden itibaren, iki yıldan önce vaki müracaatların aynı dosya üzerinden yürütülmesi, iki yıldan fazla işlemsiz kalanların ise muameleden kaldırılarak gereksiz terakümün önlenmesi hususunda beklenen özenin gösterilmesi,